***Ruhige EG-Altbauwohnung im beliebten Simon-Dach-Kiez - vermietet***

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses in der Simon-Dach-Straße 28/29. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Gebäudes: Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit ein Wohnumfeld, das sich angenehm vom lebendigen Treiben des Kiezes abhebt. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Küche orientieren sich zum begrünten Hof und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre. Die vorhandene Terrasse beziehungsweise der vorgelagerte Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung. Der funktionale Grundriss umfasst einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Hauptraum überzeugt durch klassische Altbauproportionen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hofseitige Ausrichtung ein überraschend ruhiges Wohnen mitten in Friedrichshain ermöglicht. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Das gepflegte Treppenhaus sowie die begrünte Hofanlage vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreichen den Charakter des Ensembles. Die Miete beträgt zur Zeit 340,30 € Netto-Kalt pro Monat. Die Warmmiete liegt bei 470,30 € pro Monat. Das Hausgeld Brutto-Kalt inkl. nicht umlagefähiger Hausgeldkosten liegt in 2026 bei 204,38 €, sinkt zum 01.01.2027 jedoch auf 186,93 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 26.05.2026 insgesamt 106.713,35 €.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen