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2-Zimmer unter 5k €/m² im grünen Plänterwald — neu saniert, sofort frei



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Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185 €
Preis/m²
4,40 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185 €
Preis/m²
4,40 €
12437 Berlin - Plänterwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFN2UKQZ24

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Objektbeschreibung

Kleine Fläche. Großes Potenzial. Unter 200.000 Euro.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (43 m²) im 1. OG ist die ideale Einstiegs-Immobilie für alle, die Berlin kaufen wollen, aber kein Budget für Schöneberg oder Wilmersdorf haben.

Die Wohnung im Detail

Zwei separate Zimmer (eines als Schlafzimmer nutzbar), offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Fenster zur Grünanlage, vollausgestattete Küche, modernes Bad (renoviert 2016), separater Kellerraum, Zentralheizung.

Der Zustand:

Saniert 2016 — konkret bedeutet das: Badezimmer erneuert, Elektroanlage modernisiert nach aktuellen Standards, Fenster überprüft, Heizanlage gewartet. Die Wohnung ist bezugsfertig, keine versteckten Mängel.

Der echte Vorteil:

Die grüne Wohnanlage

Die Köpenicker Landstraße 78 ist nicht irgendein Plattenbau, sondern eine gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Grünflächen. Das heißt:

Ruhiger, verkehrsarmer Innenhof (ideal für Kinder, Fahrräder)

Grüne Umgebung statt Betonwüste

Stabiles Haus, aktive WEG (Hausgeld nur 239 €)

Familienfreundlich ohne die Preise von Wedding oder Kreuzberg

contact Dmitriy Dizhevskiy at [email protected] tel 0170 4787990

3:49 PM
Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter [email protected] oder telefonisch unter 0170 4787990.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-05-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
185,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4,40 €
Hausgeld
239€
Provision
Der Käufer erklärt sich mit einer Provision von 3,57 % einverstanden.
The buyer agrees to 3,57% commission
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
2028-04-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Der Standort: Plänterwald — Berlins bester GeheimtippPlänterwald im Bezirk Treptow ist das, was Charlottenburg war, bevor es teuer wurde: Grün, ruhig, aufstrebend, familienfreundlich, und unter 5.000 €/m² zu bekommen.Das Grüne:Der Müggelsee ist in Rad-Nähe, die Rummelsburger Bucht ideal für Spaziergänge. Die Köpenicker Landstraße sitzt in einer Zone mit vielen Bäumen und grünen Flächen — deutlich mehr Natur als in Prenzlauer Berg.Die Infrastruktur ist solide:U7 und Tram-Linien binden die Gegend gut an (zur U-Bahn Köpenick ca. 10 Minuten Fuß). Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte — alles vorhanden. Hipster-Cafés nicht, aber zuverlässige Läden und Handwerker.Die Markt-Realität:Treptow-Köpenick ist im Auf-Trend. Während Charlottenburg/Wilmersdorf stagnieren, zieht es hierher Familien und Creatives, die Platz brauchen, aber die Preise-von-Mitte nicht zahlen wollen. Wertsteigerungen von 10-15 % über 5 Jahre sind realistisch — nicht garantiert, aber strukturell plausibel.Nachbarschaft:Die Gegend ist nicht "trendig" — sie ist real bewohnt. Weniger Airbnbs, mehr Nachbarn, weniger Lärm, mehr Stabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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