Urban wohnen im Güntzelkiez - Stilvolles Apartment mit Balkon

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West. Auf rund 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studierende und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt 2026 modernisiert. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich ideal für einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt sowie die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die neutrale Gestaltung der Räume ermöglicht eine individuelle Einrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die separate Küche, die den Wohnbereich angenehm vom Kochbereich trennt und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das zeitlos gestaltete Wannenbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Komfort schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, während im Flur, in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Mit ihrem funktionalen Grundriss, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage im beliebten Güntzelkiez vereint diese Eigentumswohnung urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ob als stilvolles City-Apartment zur Eigennutzung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10047, modernisiert: 2026