Exklusive Altbauwohnung am Rüdesheimer Platz mit Südterrasse

Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Preis/m²
7.847,53 €
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Preis/m²
7.847,53 €
14197 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BH8G7E7JSQ

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen Altbaus liegt direkt am Rüdesheimer Platz - einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 223 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie eindrucksvoll klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumdimensionen und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Ein weitläufiger Empfangsbereich führt in vier repräsentative Zimmer mit hohen Decken, kunstvollen Stuckverzierungen, eleganten Flügeltüren und hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätoptik. Der private Schlaftrakt verfügt über originale Holzdielen und bietet eine ruhige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Rüdesheimer Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Balkon, von dessen Treppe aus direkter Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Gemeinschaftsgarten besteht. Dank ihrer weitläufig gestalteten Raumaufteilung und der erstklassigen Lage präsentiert sich diese Wohnung als stilvolles Familiendomizil in einer der schönsten Wohngegenden Berlins.

Stichworte
vermietbare Fläche: 223,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 223 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Preis/m²
7833.13 €
Hausgeld
714€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
113.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
. 6 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. 1 Wannenbad + 1Duschbad (beide saniert 2018)
. Deckenhöhe ca. 3,60 Meter
. Eichenparkett in Fischgrätoptik
. hochwertig sanierte Doppelkastenfenster
. historische Fenster- und Türgriffe
. Stuckverzierungen
. Flügeltüren
. Terrasse mit Südausrichtung zum Rüdesheimer Platz
. Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
. Personenaufzug
. Keller

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün - so könnte man das Rheingauviertel beschreiben. Das Stadtbild wird geprägt durch viele prachtvoll restaurierte Häuser aus der wilhelminischen Zeit sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Rüdesheimer Platz.

Dieser zählt laut New York Times zu den zwölf schönsten Plätzen beziehungsweise Straßen Europas. Beeindruckende Altbauten, begrünte Alleen und das bekannte Rheingauer Weinbrunnenfest verbinden auf besondere Weise lebendiges Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Cafés, kleine Boutiquen und erstklassige Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel ein charmantes, fast mediterranes Flair. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks macht diese Adresse zu einer der gefragtesten der Stadt. Auch kulturell hat die Gegend viel zu bieten: Mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren bereichern das Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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