Westend/Charlottenburg; attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden zur ruhigen Akazienallee ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden zur Akazienallee ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert. Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist. Die verantwortliche Hausverwaltung sorgt durch eine sorgfältige und kontinuierliche Betreuung des Objekts für dessen Werterhalt.

Sonstiges
Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 364,27 EUR. Darin enthalten sind eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,10 EUR sowie eine Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1