Bezugsfertige Altbauwohnung im Fanningerkiez mit großem Gemeinschaftsgarten ohne Käuferprovision

(english below) Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die besonders durch ihre vielen Grünflächen überzeugt. Die beiden großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob Schlafzimmer mit großem Bett und viel Stauraum, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofa- und Essecke - hier lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen. Auch im Flur findet sich ausreichend Raum für Schränke und praktische Stauraumlösungen. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Sie bietet genügend Platz für eine individuelle Einbauküche und einen vollwertigen Esstisch, an dem man gemeinsam kochen, essen und Zeit verbringen kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sowie eine Badewanne für entspannte Momente im Alltag. Auch technisch ist bereits vieles vorbereitet: Die Fenster entsprechen einem modernen Standard, der Boden zum Keller wurde gedämmt und die Holzdielen wurden frisch aufgearbeitet. Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld: Der Innenhof ist außergewöhnlich großzügig angelegt und bietet mit seinem weitläufigen Gemeinschaftsgarten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Ein Außengrill lädt in den warmen Monaten zu gemeinsamen Abenden mit Nachbarn und Freunden ein. Familien profitieren von den zahlreichen Spielplätzen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Wer gerne draußen aktiv ist, findet außerdem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Ausruhen im Grünen eignen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und dazu provisionsfrei. ----------------------------------------------------------------------------- This charming two-bedroom corner apartment, built in 1936, combines the character of a classic Berlin historic building with a well-thought-out floor plan and a location that stands out for its many green spaces. The two spacious rooms offer plenty of flexibility for different living situations: Whether as a bedroom with a large bed and ample storage, a children's room, a home office, or a cozy living room with a sofa and dining area-the available space can be utilized to its fullest here. The hallway also offers plenty of room for cabinets and practical storage solutions. The heart of the apartment is the spacious kitchen-living room. It offers enough space for a custom-built kitchen and a full-sized dining table where you can cook, eat, and spend time together. The bathroom features a window for natural light and ventilation, as well as a bathtub for relaxing moments in everyday life. Technically, much has already been prepared: The windows meet modern standards, the floor leading to the basement has been insulated, and the wooden floorboards have been freshly refinished. The green surroundings are particularly noteworthy: The courtyard is exceptionally spacious and, with its expansive communal garden, offers plenty of room to relax, play, and socialize. An outdoor grill invites you to enjoy evenings with neighbors and friends during the warmer months. Families benefit from the numerous playgrounds in the immediate neighborhood. Those who enjoy being active outdoors will also find various parks and green spaces in the area, which are ideal for jogging, walking, or simply relaxing in nature. The apartment is ready to move into immediately and comes with no brokerage fees.

Sonstiges
(english below) Gerne übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ---------------------------------------------- We will send you our online exposé on request. Please s-elect the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate. Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 030 49987775 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche