?? Einzigartige Gartenwohnung in Moabit - Topsanierte 2-Zi-Whg mit großem Garten, EBK & modernem Bad

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Bereich Tiergarten, an der Grenze zu Moabit - einem der lebendigsten und grünsten Stadtteile Berlins. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und dabei mit hochwertigen, ökologischen Materialien wie Kalkputz, Kalkfarbe und Holzwolle-Isolierung ausgestattet, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen.

Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Echtholz-Parkett, edle Armaturen von Villeroy & Boch sowie eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten setzen stilvolle Akzente. Sicherheitsverglaste Holzfenster und altbautypische Doppelkasten-Fenster verbinden Charme mit Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der private Garten - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.
Das repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende mit Stuck und hohen Decken verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter.

Die Lage punktet zusätzlich mit direkter Nähe zum Tiergarten, zur Spree sowie einer hervorragenden Infrastruktur - Hauptbahnhof und Regierungsviertel sind in nur zwölf Gehminuten erreichbar.
???? Bezugsfrei ab November! Aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1000€

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Kernsanierung 2022 - Umfassend und hochwertig renoviert
? Privater Garten - Exklusiv zur Wohnung gehörend
? Hochwertige Keramik von Villeroy & Boch
? Moderne Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Repräsentativer Hauseingang mit Stuck und hohen Decken
? Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
? Echtholz-Parkett - Hochwertiger Bodenbelag
? Sicherheitsverglaste Pilzkopf-Holzfenster - Schutz & Wärme
? Modernes Bad mit Dusche
? Ideale Raumaufteilung
? Großzügiger Grundriss
? Ruhig gelegen
? Solide Instandhaltungsrücklage