Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Erbpacht in ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und vereint eine solide Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der obersten Etage. Seit Januar 2018 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 423,00 Euro, wodurch sie sich als interessante und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, das noch bis zum 21.02.2099 läuft; der monatliche Erbbauzins beträgt dabei 57,40 Euro und ist somit langfristig kalkulierbar.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente mit klarer Linie und harmonischer Gestaltung. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und hochwertige Vinylböden für eine moderne Optik sowie für Strapazierfähigkeit im Alltag. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Räumen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort sowie großzügigen Stauraum; sie steht im Eigentum der aktuellen Mieterin, sodass bei Interesse eine Abstandszahlung mit dieser zu vereinbaren wäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Zustand und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich, um frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genießen - ein wertvoller Rückzugsort im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt.
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Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich kontinuierlich um die Instandhaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen. Die Verwaltung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, sodass organisatorische und kaufmännische Belange in erfahrenen Händen liegen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand, die durch ihre Modernisierung, die gepflegte Gesamtanlage und die solide Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive darstellt.