Direkt am Park. Mitten in Berlin. 26 m² Sonnenterrasse im begehrten Scheunenviertel

Es gibt Wohnungen in Berlin-Mitte, und es gibt Immobilien wie diese. Ein Rückzugsort, der mitten im pulsierenden Herzen der Hauptstadt liegt und dennoch eine Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet, die selbst in den besten Innenstadtlagen nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage im begehrten Scheunenviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als wahre Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangt man zu diesem privaten Refugium, das sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen unterscheidet. Statt Straßenlärm, Passantenverkehr oder Schaufenstergefühl erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das eher an ein verstecktes Stadthaus als an eine typische Eigentumswohnung erinnert. Das absolute Herzstück der Immobilie ist die großzügige, ca. 26 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie und schafft einen Ort, an dem sich die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem außergewöhnlichen Maß an Entspannung verbinden. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein an lauen Sommerabenden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne - diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des neuen Eigentümers. Ein Merkmal macht diese Immobilie jedoch nahezu einzigartig: Über ein exklusives Hoftor gelangen Bewohner unmittelbar von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage. Während andere Berliner den Park erst aufsuchen müssen, beginnt die Natur hier praktisch direkt vor der eigenen Terrasse. Diese unmittelbare Verbindung von privatem Wohnraum und geschützter Grünfläche schafft eine Lebensqualität, die man in Berlin-Mitte kaum für möglich hält. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen angenehmen Empfang und verbindet sämtliche Räume auf komfortable Weise. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das stilvoll modernisierte Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermittelt mit seinen eleganten Details eine Atmosphäre, die an exklusive Boutique-Hotels erinnert. Auch der Wohn- und Schlafbereich wurde intelligent gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Komfort und Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Sämtliche Fenster orientieren sich zur ruhigen Garten- und Parkseite. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Ruhe mitten im Zentrum der Hauptstadt. In den Abendstunden eröffnet sich darüber hinaus ein stimmungsvoller Blick auf den Berliner Fernsehturm - ein weiteres Detail, das die besondere Qualität dieser Immobilie unterstreicht. Diese Wohnung ist weit mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das urbane Leben Berlins lieben, ohne auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder internationale Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt suchen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023