Kapitalanlage in Friedenauer Toplage: toller Altbauklassiker mit Dielen, Stuck und Balkon!

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße. Sie liegt im hellen und auch sonnigen 2.OG des Gartenhaues. Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören. Der Grundriss ist attraktiv: Zwei Zimmer, die Küche und der Balkon zeigen zur Westseite, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer haben Ostausrichtung. Durchgangszimmer gibt es nicht: alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, so dass der Grundriss auch in der Praxis sehr gut nutzbar sein sollte. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat eine angenehme Größe. Eine Grundrissskizze haben wir unserem Exposé beigefügt, damit Sie schon vorab eine grobe Orientierung haben. Die Wohnung zeigt eine angenehme Ausstattung mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit. So liegen z.B. geschliffene Dielen in den Zimmern aus, die der Wohnung eine einladende, freundliche Atmosphäre verleihen. In den Zimmern finden Sie teilweise noch sehr schönen Deckenstuck. Das Badezimmer wurde ebenso schon mal hergerichtet: mit einer neutral-weißen Fliesung zeigt das Bad einen angenehmen Standard. Es ist als Wannenbad ausgebildet und auch ein Fenster ist vorhanden. Die Wohnung ist in gutem Pflegezustand, die derzeitige Mieterin kümmert sich sehr gut um die Wohnung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2007, es ist derzeit ungekündigt. Die Mieterin leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 625,30, aktuell läuft ein Mieterhöhungsverlangen für eine neue Nettokaltmiete von EUR 719,10/Monat. Hinzu kommen EUR 150,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 775,30. Sollte die Mieterin dem Mieterhöhungsverlangen zustimmen, erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf EUR 869,10. Die Heizkosten werden von der derzeitigen Mieterin direkt mit einem Gasversorger abgerechnet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstiges
Sie vermissen Fotos aus der angebotenen Wohnung? Die Privatsphäre der Mieter müssen wir schützen und können daher an dieser Stelle keine Fotos aus der Wohnung veröffentlichen, wofür wir sicher Ihr Verständnis finden. Anbei finden Sie ein paar Vergleichsfotos aus einer anderen Wohnung im Haus (gleicher Grundriss, andere Etage), damit Sie eine erste grobe Orientierung haben. Bitte beachten Sie jedoch, dass Ausstattungen abweichen werden. Wir laden Sie gern ein, sich von den Vorzügen und Qualitäten dieser Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich zu überzeugen. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + Ruhiges, helles und auch sonniges 2.OG mit Blick ins Grüne + Lage im ruhigen Gartenhaus mit West- und Ostausrichtung + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,75 m² + toller West-Balkon mit Abendsonne + Sehr gute Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + geschliffene Dielen und Deckenstuck + Badezimmer in neutral-weißer Fliesung mit Badewanne und Fenster + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzugs im Vorderhaus) + Kellerraum wird von der WEG zur Verfügung gestellt + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Derzeit vermietet (das Mietverhältnis ist ungekündigt) + Derzeitige Mieteinnahmen: EUR 775,30/Monat, davon EUR 625,30 Nettokaltmiete und EUR 150,00 Betriebskosten-Vorauszahlung + Kaufpreis: EUR 289.000,00. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.