Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.800 €
Preis/m²
2.434,15 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.800 €
Preis/m²
2.434,15 €
13509 Berlin - Borsigwalde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EXXUGFRLQX

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1069862 Diese vermietete 1,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage. Auf ca. 41 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch praktische Ausstattung. Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum. Durch die gefragte Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die funktionale Ausstattung ist diese Einheit optimal für langfristige Vermietung geeignet. Die bestehende Vermietung ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger einen sofortigen und planbaren Einnahmestatus ohne Leerstandsrisiko. Damit stellt die Wohnung eine attraktive, nachhaltig vermietbare Investmentchance dar. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet Borsigwalde im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an S- und U-Bahn. Auch die Holzhauser Straße sowie die A111 sorgen für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.800,00 €
Preis/m²
2434.14 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.978,00 EUR
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.5
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Attraktive Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf
+ Monatskaltmiete: 331,50 €
+ Kaufpreisfaktor mit attraktivem Quadratmeterpreis
+ Hervorragend geeignet als Kapitalanlage - Wohnung in gepflegtem Zustand und zuverlässig vermietet
+ Gute Ausstattung mit Einbauküche, Balkon sowie großzügigem Kellerraum

Lagebeschreibung

Lage: Ruhige Wohnlage im Berliner Ortsteil Borsigwalde im Bezirk Reinickendorf mit gewachsenem Umfeld
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kitas und Schulen im näheren Wohnumfeld
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung durch nahe Buslinien sowie S- und U-Bahn-Knotenpunkte
Freizeit und Umgebung: Grünflächen, Spielplätze und Quartiersparks sorgen für hohe Wohnqualität

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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