Freie 2-Raumwohnung im Herzen Berlins - Zuhause in Wilmersdorf

ENERGETISCH GRUNDERNEUERT MIT OPTISCHEM FEINGEFÜHL Attached you will find a translated exposé for your use. Die Sächsische Str.69 & 69b repräsentiert das Beste an Architektur aus den frühen 1960er Jahren. Hier hat der Grundgedanke des Bauhaus noch Pate gestanden: effizient durchdachte Grundrisse, ein feines Gespür für Raum und Licht, kombiniert mit einem hohen Anspruch an die Solidität der verwendeten Baustoffe. Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft in der "Sächsischen69" wird gebildet durch 34 Wohnungen verteilt auf zwei separate Eingänge. Die Vorder- und Rückfassaden wurden 2016 in strahlendem Weiß mit einem modernen Wärme-Dämmungs-Verbund-System versehen, und bilden somit einen schönen Kontrast zu den 2014 neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Ebenfalls erneuert wurden von der WEG die Hauseingangstüren inklusive Vordächer, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage, welche praktischerweise in den umgestalteten äußeren Zugangsbereich verlegt wurde . Die Treppenhäuser wurden malertechnisch von Grund auf überarbeitet und mit zusätzlichen Beleuchtungspunkten versehen, so dass direkt beim Eintreten in die "Sächsische69" ein helles, angenehmes Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt bautypisch dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den meisten Einheiten handelt es sich um hochfunktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit einer separaten Küche und Dusch- sowie Wannenbädern. Eine schöne Bauhaus-Besonderheit: jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon. Die Balkone wurden zudem 2016 grundlegend überarbeitet und mit neuen Geländern und Blumenhalterungen versehen. Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG 2022 noch eine komplette Strangsanierung erfolgt, ebenso wie eine Erneuerung aller notwendigen Leitungen innerhalb der Bäder. "On top" wird noch der komplette Innenhof umgestaltet und mit einem neuen Müllstandsplatz und neuen Fahrradständern bedacht.

Sonstiges
Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,13 m², Hallenhöhe: 2,90 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert