Kiezliebe inklusive - bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im Herzen Kreuzbergs!

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
352.000 €
Preis/m²
7.040,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
352.000 €
Preis/m²
7.040,00 €
10999 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G2FUECBLPB

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Objektbeschreibung

Willkommen in der Lausitzer Straße 46 in Berlin-Kreuzberg. Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 151 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken und ein helles Wohnambiente. Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Im Vorderhaus sind ab der 2. Etage Balkone mit West-Ausrichtung vorhanden; zusätzlich sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
352.000,00 €
Preis/m²
7.040,00 €
Hausgeld
236.85€
Provision
3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
204
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an
und verbindet zentrale Lage mit offenem, unkonventionellem Lebensstil. Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Street-art, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Lädenprägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.

So vereint die Lage der Lausitzer Straße 46 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre - mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins, geprägt von gewachsener Nachbarschaft, lebendiger Vielfalt und einer besonderen Mischung aus
Dynamik und Gelassenheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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