Vom Rohdiamanten zum City-Apartment - Wohnung mit Balkon und Potenzial

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins suchen. Auf rund 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur verfügt über eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem freien Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Auch das Badezimmer bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails individuell auszuwählen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserer erfahrenen Partner-Handwerksfirma bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Sanierung. Von der Materialauswahl bis zur schlüsselfertigen Ausführung erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard ist eine hochwertige Komplettsanierung bereits mit einem Budget von etwa 30.000 bis 40.000 € realisierbar. Selbstverständlich kann die Modernisierung alternativ auch eigenständig oder durch ein Unternehmen Ihrer Wahl erfolgen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und hervorragender Lage im begehrten Güntzelkiez nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus attraktivem Entwicklungspotenzial, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht dieses City-Apartment zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Unsanierte ist NR 18 mit Keller NR 18, modernisiert: 2022