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schön geschnittene 2-Zimmerwohnung im Reuterkiez



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.985,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.985,71 €
12059 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HAH1WT4CIN

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im beliebten Reuterkiez und präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit einer charakteristischen Fassadengestaltung, hohen Decken und großen Fensterflächen. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über zwei nahezu gleich große Zimmer. Hohe Decken und Dielenböden prägen den Altbaucharakter der Wohnung. Beide Zimmer sind zur Weserstraße ausgerichtet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über direkten Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Weserstraße 87 / Stuttgarter Straße 45, die als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert ist. Die postalische Anschrift der Wohnung lautet Weserstraße 87.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.985,71 €
Hausgeld
374.34€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.7
Gültig bis
2033-04-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln - einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, kleinteiligem Gewerbe und urbanem Wohnen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Der nahegelegene Landwehrkanal bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Die Weserstraße wird derzeit umfassend zur Fahrradstraße umgestaltet und gewinnt dadurch deutlich an Attraktivität für den Radverkehr. Auf einer rund zwei Kilometer langen Strecke entsteht eine komfortable, verkehrsberuhigte Verbindung mit neu asphaltierter Fahrbahn, die eine direkte und sichere Route zwischen Sonnenallee und Hermannplatz bietet.
Die Umgestaltung soll voraussichtlich bis 2027 abgeschlossen sein. Weitere Infos: http://kms-sonne.de/projekte/strassen-plaetze-und-gruenflaechen/weserstrasse/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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