Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW Stellplatz in den grünen Hinterhof

Objektnr: 1071335 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage mit Ausrichtung in den grünen Innenhof - sämtliche Räume sind von der Straße abgewandt und bieten somit ein angenehmes, abgeschirmtes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 58,82 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankkombination. Die separate, kompakte Küche ist funktional gestaltet und über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend bietet der Flur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die für Ordnung und Stauraum sorgen. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Die langfristige Vermietung unterstreicht die Stabilität des Mietverhältnisses und bietet Planungssicherheit für Investoren. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 09/2023 mit Beginn 01.01.2024, wodurch sich aktuell eine monatliche Kaltmiete von 469,68 € ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes privates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für einen PKW.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 58,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen