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Altbau trifft Kiezflair – 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.716,22 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.716,22 €
10249 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I7L47TNPA8

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Objektbeschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und bietet auf 73,6 m² eine effiziente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.

Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen.

In dieser Einheit besteht ein ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.03.2022.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.

Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Weitervermittlung über Makler nicht möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.716,22 €
Hausgeld
232€
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.6
Gültig bis
2035-09-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- 3 Zimmer- 1 Abstellkammer- Gasetagenheizung- Rauchwarnmelder

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert.Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse.Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen.Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an.Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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