Provisionsfrei! Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in Bestlage-Prenzlauer Berg als Zukunftsabsicherung

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.200 €
Preis/m²
4.209,09 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.200 €
Preis/m²
4.209,09 €
10407 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IBBB4RX8LS

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Mitten im beliebten Bötzowviertel im Bezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus-Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, hellen Räumen, hohen Decken sowie einem Balkon zum begrünten Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2005 ist die Wohnung unbefristet an eine Dame vermietet und die Mieterin ist durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3531,00 €. Das Hausgeld ist vorübergehend aufgrund einer geplanten Strangsanierung erhöht, um die dafür notwendigen Rücklagen zu bilden. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,98 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 21

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.200,00 €
Preis/m²
4.209,09 €
Hausgeld
357.19€
Nebenkosten
93,00 €
Heizkosten
78,00 €
Warmmiete
465,25 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.531,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.3
Gültig bis
2032-04-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
+ Attraktiver Grundriss
+ Helle Räume
+ Hohe Decken
+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Fernwärme
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz, gepflegten & baumbestandenen Straßenzügen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter, vereint die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Rund um die Pasteurstraße und ihre Nebenstraßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Galerien, die dem Viertel sein besonderes Flair verleihen. Der nahegelegene Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der weitläufige Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bioläden, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe - für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Bezirke.

Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, gewachsener Nachbarschaft, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten macht das Bötzowviertel zu einer der gefragtesten Adressen Berlins - ein Ort, an dem sich urbaner Lifestyle und hohe Lebensqualität ideal verbinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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