Attraktive Eigentumswohnung in absoluter Citylage - nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt

Absolute Citylage und dennoch angenehm ruhig Die 2 Raum - Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Berlin-Wilmersdorf - nur etwa zwei Gehminuten vom Adenauerplatz und damit unmittelbar am Kurfürstendamm entfernt. Trotz dieser zentralen Citylage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Grund hierfür ist die Ausrichtung zum begrünten Carrée, das einen geschützten und grünen Rückzugsbereich mitten in der Stadt schafft. Damit verbindet die Immobilie zwei seltene Vorteile: .unmittelbare Nähe zu City, Kurfürstendamm und Adenauerplatz .ruhiges Wohnen mit Blick beziehungsweise Ausrichtung in ein begrüntes Wohnumfeld Eine Wohnung - zwei Kaufoptionen Variante 1 - Unsaniert für 283.000 € Die unsanierte Variante bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Materialien, Ausstattung und Gestaltung können frei gewählt und an die persönliche Nutzung oder ein Vermietungskonzept angepasst werden. Variante 2 - Vollständig saniert für 333.000 € Bei dieser Variante wird die Wohnung vollständig modernisiert und bezugsfertig übergeben. Die Sanierung umfasst insbesondere zeitgemäße Bodenbeläge, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie ein modernisiertes Badezimmer. Wichtiger Hinweis zur Küche: Eine Einbauküche ist im Kaufpreis der sanierten Variante nicht enthalten. Auf Wunsch kann eine Einbauküche jedoch nach vorheriger Abstimmung individuell mitgeplant und gegen zusätzliche Kosten umgesetzt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus absoluter Citylage und angenehm ruhigem Wohnen. Der Adenauerplatz und der Kurfürstendamm liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während das begrünte Carrée für eine geschützte und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Durch die Wahl zwischen unsanierter und vollständig sanierter Übergabe lässt sich die Immobilie flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen. Eine Einbauküche kann bei der sanierten Variante optional individuell mitgeplant werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis von 333.000 € enthalten. Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen stellen virtuell visualisierte Gestaltungsvorschläge der sanierten Ausstattungsvariante dar. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes nach einer umfassenden Modernisierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die dargestellte Einrichtungs- und Dekorationsausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Zustand nach Vereinbarung