Bezugsfreies Apartment mit Balkon - nur 10 Minuten bis zur S-Bahn

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE Die Durlacher Straße 21, 21a und 21b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft in der Durlacher21 wird gebildet durch 32 Wohnungen verteilt auf drei separate Eingänge. Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Die Keller sind dabei praktischerweise durch einen eigenen Eingang zugänglich. Beheizt werden die Wohnungen über eine neue zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den meisten Einheiten handelt es sich um hoch-funktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit einer separaten Küche und Wannenbädern. Zur Wohnwertverbesserung wurden durch die WEG Balkone an zahlreiche Einheiten angebaut. "On top" wurde noch der komplette Hof entsiegelt und mit einem neuen Müllstandsplatz, neuen Fahrradständern einer durchdachten Wegeführung und Hofbegrünung versehen.

Sonstiges
Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen