Vermietete 2-Zi. Whg. mit Sonnenbalkon - Kapitalanlage und zur perspektivischen Eigennutzung!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in 13158 Berlin, im grünen und angenehm ruhigen Stadtteil Wilhelmsruh im Bezirk Pankow. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² präsentiert sich die Wohnung als reizvolle Kombination aus klassischem Altbaucharme, einer soliden Bausubstanz und einer für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiven Perspektive. Besonders hervorzuheben ist der vermietete Zustand der Einheit, der sie derzeit zu einer renditestarken Kapitalanlage macht, zugleich aber aufgrund der langfristigen Perspektive auch für spätere Eigennutzer interessant bleibt. Es gilt zu berücksichtigen, dass noch bis 16.06.2027 eine Sperrfrist besteht, welche danach abläuft. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Die klassische Grundrissgestaltung schafft eine klare Struktur und sorgt dafür, dass sich die ca. 62 m² effizient und alltagstauglich nutzen lassen. Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit grüner Umgebung legen. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich sowohl als klassischer Wohn- und Schlafbereich als auch als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug gestalten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der in dieser Lage einen besonders hohen Wohnwert darstellt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, ohne auf die Vorzüge einer innerstädtischen Lage verzichten zu müssen. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch den französischen Balkon zur Vorderseite hin, der dem Raum zusätzlich Offenheit, Luftigkeit und einen ansprechenden architektonischen Akzent verleiht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Ausstattung mit Parkettfußböden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit eine funktionale, zugleich komfortable Lösung für den täglichen Gebrauch. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen zudem die Energieeffizienz sowie den Schallschutz im Alltag. Darüber hinaus ist seit 2026 ein Glasfaseranschluss vorhanden, was der Wohnung auch in technischer Hinsicht ein zeitgemäßes Niveau verleiht und sie für moderne Wohn- und Arbeitsanforderungen bestens aufstellt und ideal für Homeofficearbeiten geeignet ist.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin