Stilvolle 2 Zimmer Wohnung mit Parkett, Balkon und Außenstellplatz in Lichterfelde

Diese hochwertig modernisierte Wohnung verbindet auf rund 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehm hellen Wohncharakter. Parkettboden, hochwertige Schüco Fenster, ein modernes Tageslichtbad, die separate Einbauküche sowie der ruhige Balkon schaffen gemeinsam ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Offiziell handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung. Der Grundriss bietet durch verschiedene Nischen und zusätzliche Flächen jedoch mehr Möglichkeiten, als die reine Zimmerzahl zunächst vermuten lässt. So lässt sich beispielsweise ein kleiner Arbeitsbereich oder ein zusätzlicher persönlicher Rückzugsort integrieren, wodurch die Wohnung in ihrer tatsächlichen Nutzung beinahe den Charakter einer 2,5 Zimmer Wohnung entwickeln kann. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig angelegter Flur die Bewohner und bildet die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Gleichzeitig entstehen hier praktische Stellflächen für Garderobe, Kommoden und zusätzliche Stauraumlösungen. Die klare Organisation des Grundrisses sorgt dafür, dass gemeinschaftlich genutzte Bereiche und private Rückzugsräume angenehm voneinander getrennt bleiben. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik wurde erneuert, die Wasserleitungen modernisiert und hochwertige Schüco Fenster eingebaut. Hinzu kommen neue Bodenbeläge sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgeführten Gesamtzustand. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre. Der Blick in das grüne Umfeld unterstützt den ruhigen Wohncharakter zusätzlich. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Möglichkeiten, Wohnen und Essen klar zu strukturieren und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl zu erhalten. Der hochwertige Parkettboden prägt die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen und der klaren Gestaltung entsteht ein Wohnambiente, das modern wirkt, ohne kurzlebigen Gestaltungstrends zu folgen. Die Küche wurde bewusst separat vom Wohnbereich angeordnet. Sie verfügt über ein eigenes Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen Belüftungsmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung. Die klare Trennung vom Wohnbereich ist insbesondere für Käufer attraktiv, die Kochen und Wohnen räumlich voneinander separieren möchten. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Schlafbereich. Durch diese Anordnung entsteht eine bewusste Distanz zum zentralen Wohnbereich und damit ein angenehmer Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse, während der Parkettboden die ruhige und wohnliche Atmosphäre fortführt. Das modern gestaltete Tageslichtbad fügt sich konsequent in den hochwertigen Gesamteindruck ein. Eine bodengleiche Dusche, hochwertige Markenarmaturen und die klare Gestaltung verbinden Komfort mit zeitloser Ästhetik. Durch das vorhandene Fenster erhält der Raum natürliches Tageslicht und kann auf direktem Weg belüftet werden. Ein besonderer Mehrwert ist der ruhige Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für den Alltag. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Ende des Tages, der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Blick ins Grüne unterstreicht dabei den ruhigen Charakter der Wohnung. Auch hinsichtlich der praktischen Ausstattung ist die Immobilie überzeugend aufgestellt. Innerhalb der Wohnung stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot und schafft weitere Lagerfläche außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Dieser ist bereits Bestandteil des Angebots und erhöht insbesondere im täglichen Gebrauch den Komfort erheblich. Die Kombination aus Wohnung, Balkon, Keller und eigenem Stellplatz bildet ein Gesamtpaket, das in einer Berliner Wohnlage dieser Art besonders interessant ist. Das gepflegte Wohnhaus selbst verfügt über einen stilvollen Altbaucharakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld von Lichterfelde ein. Damit setzt sich die angenehme Wohnatmosphäre über die eigentlichen Räume der Wohnung hinaus fort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit einem Grundriss, der deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, als die klassische Zimmeraufteilung zunächst vermuten lässt. Rund 62 m² Wohnfläche, hochwertiger Parkettboden, Schüco Fenster, eine separate Einbauküche, das moderne Tageslichtbad, der ruhige Balkon, ein eigener Kellerraum und der bereits enthaltene Außenstellplatz verbinden sich zu einem vielseitigen und komfortablen Wohnangebot. Eine Wohnung für Menschen, die eine hochwertige Ausstattung ebenso schätzen wie einen intelligenten Grundriss und ein ruhiges Wohngefühl in Lichterfelde.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 57.75, Distanz zum Bus: 0.56