Kompakte Wohnung mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf die Möglichkeit legen, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung nach persönlichen Ansprüchen zu modernisieren. Der Grundriss ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung, während das separate Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Durch die kompakte Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Pendler oder als Einstieg in den Immobilienmarkt. Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und eine angenehme Belichtung sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial. Die einfache Ausstattungsqualität eröffnet die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort deutlich zu steigern und langfristig Wert zu schaffen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 168 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen