Entscheiden Sie selbst: Eigennutzung oder Investment - Moderne 2 Zi-Whg mit SW-Blk & top Anbindung

Diese gepflegte Hochparterre in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf verbindet eine angenehme Raumwirkung, solide Bauqualität und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 43 m² Wohnfläche und mit 2 Zimmern bietet die Einheit einen gut nutzbaren Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eröffnet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins zu beziehen. ? Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise, während der Wohnbereich durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Balkon besonders freundlich wirkt. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Qualitätsfaktor, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Auch das Schlafzimmer ist gut proportioniert, die separate Küche alltagstauglich angelegt. Besonders vorteilhaft ist, dass die vorhandene Küche in der Wohnung verbleibt und somit unmittelbar genutzt werden kann. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Bad, die Elektrik sowie die Küche modernisiert. Die Böden wurden 2023 erneuert und tragen heute zu einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Ergänzend dazu verfügt die Einheit über doppelt verglaste Kunststofffenster. Nach den vorliegenden Angaben wurden auf Gebäudeebene zudem Heizung, Dach, Elektrik und Fenster im Jahr 2008 erneuert beziehungsweise modernisiert. Außerdem erfolgten an Fassade und Dach in den Jahren 2007/2008 Dämmmaßnahmen, was die fortlaufende Instandhaltung des Hauses zusätzlich unterstreicht. Auch das Gebäude selbst bietet eine solide und alltagstaugliche Struktur. Das Haus ist voll unterkellert, ein Personenaufzug ist vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Gemeinschafts-Parkplätze stehen zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine eingezäunte Parkstation. Vorhandene Rücklagen im Objekt sprechen ebenfalls für eine geordnete wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sofort verfügbare und in vielerlei Hinsicht solide aufgestellte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Die Kombination aus sinnvoller Wohnungsgröße, guter Ausstattung, Südwestbalkon, starker Anbindung und geordnetem Gebäudezustand macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Wohnkomfort und Substanz legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2019