Vermietete, ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss eines Hinterhauses und bietet ca. 59 m² Wohnfläche mit einem geschützten Wohngefühl. Eines der Zimmer, die Küche und das Bad sind nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und erhalten dadurch eine freundliche Belichtung. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, ca. 12 m² groß und liegt ruhig eingebettet im Grünen. Sie geht in den ca. 21 m² großen Gartenanteil über. Durch die dichte Bepflanzung entsteht ein angenehmer, abgeschirmter Freisitz mit viel Privatsphäre. Die Küche hat eine sehr gute Größe und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Damit eignet sie sich nicht nur als reine Arbeitsküche, sondern auch als praktischer Essplatz im Alltag. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnräume zeigen sich mit über 3 Meter Deckenhöhe, klassischen Innentüren und hellen Oberflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 25 Einheiten. Der begrünte Innenhof mit Spielfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter der Anlage. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vor allem für Käufer, die eine ruhige Bestandswohnung mit solider Wohnungsgröße, praktischem Grundriss und eigenem Außenplatz als Kapitalanlage suchen. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig und unbefristet an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 12.10.2013. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 357,41 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 155,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 512,41 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 285,00 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 62 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025 ca. 15.262,94 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir die Räume mithilfe von KI neutral möbliert dargestellt.

Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 16