Provisionsfreie attraktive 2 Zi.-Dachgeschosswhg. mit Dachterrasse, Stellplatz u. guter Vermietbarkeit in Alt-Lichtenrade

Provisionsfrei, keine Maklerkosten!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in begehrter und ruhiger Wohnlage von Alt-Lichtenrade. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und einen schönen Ausblick auf die Grünanlage der Wohnanlage.

Auf ca. 56,6 m² Grundfläche bzw. 50,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich (ca. 25 m²) mit 3 Fernstern und Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 4 m²), einem Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit 2 Fenstern, einer offenen Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum (ca. 6 m²), einem 2022 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer praktischen Diele. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € Nettokaltmiete, sowie der Stellplatz für 50 € monatlich vermietet. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 4,2 %, als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang gehört ebenfalls zum Angebot.

Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Neue Balkontür (2024)

- Klima-/Heizgerät Monosplit-Klimaanlage (2023)

- Neuer Sicherungskasten (2022)

- Neues Badezimmer mit Wanne (2022)

- Neue Klingel-/Briefkastenanlage (2022)

- Schließanlage der Parkplatzschranke (2023)

- Balkonsanierung in der Anlage (2022-2023)

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung bei Dach-/Fassadenrenovierung (2019)

- Elektroheizung (1995 erneuert) ,wird jedoch auf Grund der 2023 eingebauten Monosplit-Klimaanlage nicht genutzt.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle ca. 4 Minuten entfernt

* S-Bahnhof Schichauweg in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder ca. 22 Minuten zu Fuß erreichba

* Schnelle Anbindung an die A10 (Anschluss Rangsdorf) in ca. 10 Minuten

* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie der Dorfteich befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Hausgeld 233 € monatlich.

Grundsteuer 150 € jährlich.

Instandhaltungsrücklage der Whg. ca. 4.000 €.

Strom-/Heizkosten ca. 1.100 € im Jahr (lt. Mieter).

Provisionsfrei, keine Maklerkosten!

k.A.
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