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Ohne Käuferprovision: Charlottenburg-Ruhleben, Tageslicht verwöhnt, 2 West-Loggien, 1.OG, vermietet!



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.850 €
Preis/m²
3.807,74 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.850 €
Preis/m²
3.807,74 €
14052 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCUCFHRQ5D

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Objektbeschreibung

Das ca. 1965 erbaute, gepflegte Haus verfügt über nur 8 Eigentumswohnungen und über ein herrliches, hinter dem Haus befindliches Gartengrundstück. Jede Wohnung verfügt über eine Nachtspeicherheizung, wobei die Warmwasserversorgung über dezentrale Durchlauferhitzer oder Boiler erfolgt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 252,0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energiewertklasse: H 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Strom 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1965 5. Baujahr Anlagentechnik:1965 6. Ausweis ausgestellt am:12.03.2018; gültig bis: 11.03.2028

Besonderheit
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bezirk
Westend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.850,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.807,74 €
Hausgeld
327.91€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
252
Gültig bis
2028-03-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Die helle, nach Westen ausgerichtete, in 2008 modernisierte Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit 2 West-Loggien. Die veröffentlichten Bilder geben den Zustand nach der erfolgten Modernisierung wieder.
Einige Ausstattungsdetails:
- großzügiges Wohnzimmer mit einer vom Mieter eingebauten Einbauküchen
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
- separates WC
- Laminatböden in allen Wohnräumen und in der Diele
- Gegensprechanlage
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 675,00 EUR. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 327,91EUR, wovon 207,71 EUR umlagefähigen Betriebskosten sind. Der Mieter leistet derzeit eine Vorauszahlung in Höhe von 235,00 EUR.
Ein Vorkaufsrecht für den Mieter besteht nicht. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1974, der aktuelle Mietvertrag wurde 2016 geschlossen.

Lagebeschreibung

Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung befindet sich am Rande der kleinen Ortslage Ruhleben, unweit des U-Bahnhofs Ruhleben (U2).
Seit 2004 gehört Ruhleben laut Beschluss der BVV zum Charlottenburger Ortsteil Westend. Wie eine kleine, grüne Oase liegt dieses Viertel, welches überwiegend mit Villen und kleineren Mehrfamilienhäuser bebaut ist, zwischen den Grünanlagen des Olympiastadions, dem Murellenteich, dem Naturschutzgebiet der Fließwiese und der Reichsstraße.
Zwei Discounter befinden sich in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe gegenüber dem U-Bhf. Ruhleben. Die Reichsstraße, Haupteinkaufsstraße Westends, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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