Bezugsfrei & lichtdurchflutet: Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Wintergarten

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.808,51 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.808,51 €
13583 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q2GYZ1N2AN

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1938 erbauten Wohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen und insgesamt 88 Wohneinheiten. Das Ensemble überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, ein sehr begrüntes Grundstück und eine angenehme Einbindung in das Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass der hier angebotenen Wohnung ein geräumiger und trockener Kellerraum zur Verfügung steht. Dieser verfügt zudem über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit zusätzlichen praktischen Nutzen. Im Hof der Liegenschaft befinden sich zudem abgeschlossene Gärten, die das gepflegte Gesamtbild der Anlage zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft.
- - - - - - - - - - - - - - -
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3809 €
Hausgeld
257€
Provision
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
162
Gültig bis
2028-09-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gute Raumwirkung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Weitblick. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. In den Wohnräumen sorgen Holzfußböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Rückzugszimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche und angenehme Belichtung. Die separat begehbare Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld in einem gewachsenen und angenehm begrünten Wohnumfeld. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In etwa 5 Gehminuten Entfernung verkehren die Buslinien M37, 137 und 337. Die Linien M37 und 137 fahren tagsüber in Richtung Spandau in einem dichten Takt, auf Teilabschnitten teils etwa alle 8 bis 10 Minuten; die Linie 337 ergänzt die Verbindung zusätzlich. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau, der fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar ist. Dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr, was eine komfortable Anbindung sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland ermöglicht. Laut aktueller Abfahrtsübersicht verkehren dort unter anderem die S9 zum Flughafen BER sowie Fernverkehrszüge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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