Klassischer Wohncharme in Karlshorst - 2 Zimmer mit sonnigem Westbalkon

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
4.716,98 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
4.716,98 €
10318 Berlin - Karlshorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QJBFESEPWN

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein klassisches Wohnambiente mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses eignen sich die beiden Zimmer ideal als Wohn- und Schlafbereich und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Die großzügig geschnittene Küche mit einer Fläche von rund 9 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen umzusetzen. So entsteht ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
4.716,98 €
Hausgeld
239€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2028-07-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
. Sofort bezugsfertig
. Sonniger Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Charaktervoller Dielenboden in den Wohnräumen
. Gepflegter bis renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum
. Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
. Flexible Nutzung als Single- oder Paarwohnung
. Gefragte Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst

Lagebeschreibung

Lichtenberg gehört zu den dynamischsten und zugleich facettenreichsten Bezirken Berlins. Das Stadtbild vereint historische Wohnquartiere, großzügige Wohnanlagen aus verschiedenen Epochen sowie zahlreiche Neubauprojekte, die die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks prägen. Zwischen den gewachsenen Kiezen in Alt-Lichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde und Rummelsburg entfaltet sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, familienfreundlichen Wohnlagen und naturnahen Rückzugsorten. Entlang belebter Straßen und rund um zentrale Plätze finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks beitragen.
Gleichzeitig zeichnet sich Lichtenberg durch ein umfangreiches Angebot an Grün- und Erholungsflächen aus. Der weitläufige Landschaftspark Herzberge, der beliebte Tierpark Berlin, der Stadtpark Lichtenberg sowie die Uferbereiche der Rummelsburger Bucht bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, während die Nähe zu kulturellen und sportlichen Angeboten die hohe Lebensqualität des Bezirks zusätzlich unterstreicht.
Dank der ausgezeichneten Anbindung über mehrere S-, U- und Regionalbahnlinien sowie ein dichtes Tram- und Busnetz sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Lichtenberg verbindet gewachsene Strukturen mit zukunftsorientierter Entwicklung und vereint urbanes Wohnen, grüne Freiräume und eine hervorragende Infrastruktur zu einem vielseitigen Lebensumfeld mit stetig wachsender Attraktivität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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