Wohnkultur an der ehemaligen Karl-Marx-Allee: Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Aufzug

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
5.983,61 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
5.983,61 €
10243 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QLLIT6RII7

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Wohnhauses bietet auf rund 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Die solide Ausstattung mit Fliesen und Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich nach dem eigenen Geschmack weiterentwickeln. Die Wohnung befindet sich in einem weit über die Stadt- und Landesgrenzen bekannten Wohnquartier, der ehemaligen Stalinallee. Die jetzige Karl-Marx-Allee ist eines der bedeutendsten wohnungswirtschaftlichen Baudenkmäler in Berlin und europäisches Kulturdenkmal. Diese auch als "Zuckerbäckerstil" bezeichneten Bauten des Sozialistischen Klassizismus stammen aus den 1950er Jahren und wurden teilweise zur Jahrtausendwende modernisiert. Das gesamte Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz. Das siebenstöckige Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kelleranteil sowie ein Abstellraum, die den Alltag spürbar erleichtern.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
5.983,61 €
Hausgeld
284€
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2028-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Das Haus wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und präsentiert sich im guten Zustand. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet, zur ruhiger gelegenen Nebenstraße.

- funktionaler Grundriss
- 2 separat begehbare Zimmer
- Küche mit Fenster
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum im Flur
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Laminat in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar.

Lagebeschreibung

Berlin-Mitte, Karl-Marx-Allee - eine der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Prachtstraßen der deutschen Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit einer einzigartigen architektonischen Kulisse aus der Nachkriegszeit, die heute unter Denkmalschutz steht und zu den markantesten Boulevards Berlins zählt.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der lebhafte Boxhagener Platz sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene von Friedrichshain sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das quirlige Treiben rund um den Frankfurter Tor und den Alexanderplatz liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U5 sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar.

Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Alltag. Der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Märchenbrunnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen willkommenen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen.

Wer das pulsierende Berliner Stadtleben schätzt, Geschichte hautnah erleben möchte und gleichzeitig Wert auf eine erstklassige Infrastruktur legt, findet an der Karl-Marx-Allee eine Wohnlage mit unverwechselbarem Charakter und hohem Wiedererkennungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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