Heimat im Kiez: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Afrikanischen Viertel

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.293,10 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.293,10 €
13351 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QWV3T1HXMI

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Objektbeschreibung

Ihr sucht die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Berliner Charme und einem gemütlichen Rückzugsort für euch zwei? Gefunden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet euch auf 57 Quadratmetern genau den Raum, den ihr braucht, um eure Wohnträume wahr zu machen. Egal ob gemütlicher Sonntagskaffee zu zweit oder das Feierabendbier vor dem Ausgehen - hier startet euer nächstes Kapitel. Die Highlights auf einen Blick Der perfekte Schnitt: 57 m² optimal aufgeteilt - ideal für Singles oder junge Paare. Euer privates Open-Air-Wohnzimmer: Ein gemütlicher Balkon für laue Sommerabende im Kiez. Stauraum-Wunder: Ein eigenes Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung schön clean bleibt. Bezugsfrei ab: Sofort! Das Objekt: Solide Basis trifft kreativen Freiraum Die Wohnung empfängt euch mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer bietet alles, was man für den Start in den Tag braucht. Die Substanz ist solide und gepflegt - aber unrenoviert - perfekt für alle, die keine Lust auf eine Großbaustelle haben, aber trotzdem Lust darauf, ihrer ersten gemeinsamen Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.293,10 €
Provision
3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2028-04-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Mittendrin im Afrikanischen Viertel - Euer Kiez im Wedding
Willkommen in einem der spannendsten und dynamischsten Ecken des Wedding! Wer hier wohnt, entscheidet sich ganz bewusst gegen Mainstream und für echte Berliner Authentizität. Der Kiez ist bunt, lebendig und unkompliziert - genau die richtige Mischung für junge Paare, die das urbane Leben lieben, aber auch mal abschalten wollen.

Urbaner Lifestyle & Kulinarik direkt vor der Haustür
Langweilig wird es hier garantiert nicht. Euer neuer Kiez sprüht vor kreativer Energie:

Café- und Kneipenkultur: Ob der erste Specialty Coffee am Morgen, das entspannte Sonntagsfrühstück oder das handgemachte Craft-Beer am Abend - coole, inhabergeführte Cafés, Bars und Kiez-Kneipen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kulinarische Vielfalt: Von der besten Kiez-Pizza über Streetfood bis hin zu internationalen Spezialitäten - die Gastro-Szene hier ist so vielfältig wie der Wedding selbst.

Grüne Oasen zum Entspannen
Auch wenn ihr mitten in der Stadt lebt, müsst ihr auf Natur nicht verzichten. Für die Joggingrunde am Morgen, das Picknick am Wochenende oder einfach mal tief Durchatmen habt ihr fantastische Optionen direkt um die Ecke:

Der weitläufige Volkspark Rehberge und der direkt angrenzende Schillerpark bieten euch jede Menge Grünfläche, schattige Plätze und sogar ein Freiluftkino für laue Sommerabende.

Der nahegelegene Plötzensee sorgt im Sommer für die perfekte Abkühlung und Urlaubsfeeling mitten in der City.

Perfekt vernetzt: In Nullkommanichts durch die City
Die Anbindung ist absolut unschlagbar und ideal für Pendler oder Nachtschwärmer. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Linien (wie die U6) und Busverbindungen seid ihr perfekt an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden:

In weniger als 15 Minuten seid ihr direkt in Berlin-Mitte (Friedrichstraße/Torstraße).

Auch die Universitäten, der Hauptbahnhof oder die Ringbahn sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Das Beste aus zwei Welten: Ihr wohnt in einer entspannten, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, seid aber in Sekunden mitten im bunten Kiezleben. Der perfekte Ort für euer erstes gemeinsames Zuhause!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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