Wunderschöne, traumhaft ruhige und zentrale 2-Zimmer Wohnung in Berlin Mitte

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.584,91 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.584,91 €
10115 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R7BBLZXRYA

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Objektbeschreibung

Willkommen in Berlin Mitte! Mittendrin aber trotzdem ruhig und gepflegt präsentiert sich diese schöne Altbauwohnung im Seitenflügel eines sanierten Gründerzeit-Altbaus. Unweit des Nordbahnhofs-Parks, des BND Neubaus, des Berlin-Spandauer Schiffahrtskanals mit seinen Parks und des Bundeswehrkrankenhauses. In den letzten Jahren hat sich das schöne Viertel immer mehr zu einem beliebten und geschätzten Wohnbezirk mit sanierten Altbauten und architektonisch spannenden Neubauten im Bezirk Berlin Mitte entwickelt. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels mit ruhigen Fenstern in Richtung Süden zum Innenhof. Das Echtholz-Parkett in Flur und Wohnzimmer, die moderne warmgraue Küche mit mediterranen blauen Fliesen im „Metro-Tile-Stil“ und auch die angenehme Altbau-Deckenhöhe von ca. 2,80m sorgen für ein elegantes und behagliches Wohngefühl.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Anbieter-Objekt-ID: EAB26007 Fordern Sie gerne noch heute das ausführliche Exposé an. Für jegliche Rückfragen oder einen kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns direkt an. ONLINE BESICHTIGUNG Hier geht es direkt zum virtuellen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=viWkRGBHAsm

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
6634.98 €
Hausgeld
223€
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig.

Bei Änderungen des MwSt.-Satzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage anzupassen.
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Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2028-12-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die schöne, ca. 52,6m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, vertikalem Design-Heizkörper und warmweisser, heller Halogen-Deckenbeleuchtung. Die neuwertige Design-Küche in dezent warmem grau mit türkis-blauen Metrotile-Fliesen, das geräumige Wohn- /Arbeitszimmer mit seinem wunderschönen Echtholzparkett und das ruhige Schlafzimmer machen diese schöne Wohnung zu einem eleganten und wohnlichen Rundum-Wohlfühlort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 2021 zuletzt renoviert, hat eine komplett neue Küche erhalten, sowie eine Überarbeitung und teilweise Erneuerung des Eichenholz-Stab-Parketts in Flur und Wohnzimmer. Die Haus-Gemeinschaftsflächen (Treppenhäuser, Eingangsbereich) wurden 2025 renoviert und erhielten neue Anstriche und neue Teppichböden. Auch die komplette Klingelanlage inkl. moderner Video-Gegensprechanlage wurde 2025 erneuert.

Das zugehörige Kellerabteil bietet mit ca. 4m² guten Stauraum. Der Keller ist trocken und durch vorbeiführende Heizungsrohre auch ganzjährig ungewöhnlich warm.

Lagebeschreibung

Die Wöhlertstraße liegt im Berliner Bezirk Mitte und ist hinsichtlich der Qualität der Wohnlage in die höchste der 3 in Berlin definierten Kategorien eingestuft.

Die Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die nächste U-Bahn-Station (U6, Schwartzkopffstraße) ist nur ca. 250m entfernt. Der Nordbahnhof (S-Bahnhof) liegt nur ca. 900m entfernt. Zum Berliner Hauptbahnhof sind es nur ca. 1,8km. Dank Parkbewirtschaftung und mit Anwohner-Parkausweis ist die Parksituation in der näheren Umgebung für Berliner Verhältnisse relativ entspannt.

Ganz nah ist der grüne Nordbahnhofspark, an dessen Rand sich auch eine Freizeitanlage mit Beachvolleyballfeldern (Beach Mitte), Padel-Plätzen, Kletteranlage, Trampolinpark, Minigolf etc. befindet. Auch der Südpanke-Park und der Park entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals (zwischen Humboldthafen und Nordhafen) sind fussläufig gut erreichbar.

Verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerien und Apotheken sind im näheren Umkreis ebenfalls schnell zu fuss erreichbar.
Viele Sehenswürdigkeiten und Museen sind nah und fussläufig oder nach nur wenigen Stops mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Berliner Mauerweg führt quasi am Haus vorbei.

Die Kombination aus gepflegter, ruhiger Wohnlage im Zentrum Berlins, angenehmem Kiez-Klima und optimaler Verkehrsanbindung ist bei dieser schönen Eigentumswohnung wirklich ideal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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