Vermietete 2-Zimmer Wohnung | Nahe Maybachufer | Sanierungsbedürftig | Balkon

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW! Die schöne Wohnung liegt im zweiten OG des Gebäudes nahe Maybachufer. Sie hat ein großes Wohnzimmer zur Hobrechtstraße, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind nach hinten zum Hof ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat einen Dielenboden, der vor circa zehn Jahren von de Mieterin verlegt wurde. Die Wände sind gespachtelt, die Fenster noch die originalen Doppelkasten-Fenster. Am Wohnzimmer befindet sich auch der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Wie üblich beim Altbau sind die Decken sehr hoch und geben den Räumen das typische Altbaugefühl. Das Schlafzimmer liegt zum Hof hin. Hier ist der Dielenboden noch original. Das Badezimmer hat eine Dusche und ist über ein Fenster zu belüften. Die Küche liegt ebenfalls zum Hof und hat auch eine geräumige Abstellkammer, die sich hinter dem Badezimmer befindet. Die Küche ist für eine Zweizimmerwohnung geräumig. Auch hier haben wir ein Dielenboden, der noch original ist. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und wird als Kapitalanlage. Die Mieterin zahlt monatlich 406,08. Davon sind 389,08€ Kaltmiete. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. 2024 betrugen die Nebenkosten der Mieterin 97,56€. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,34€. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung geheizt. Fernwärme liegt im Haus an. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das gilt sowohl für die Heizung (Fernwärmeleitungen liegen im Haus an) als auch die Elektrik, Böden und Wände. Auch das Duschbad ist in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. This beautiful flat is located on the second floor of a building near Maybachufer. It has a large living room facing Hobrechtstraße, while the bedroom, kitchen and bathroom face the courtyard at the rear. The living room has wooden flooring that was laid by the tenant about ten years ago. The walls have been plastered and the windows are still the original double-glazed windows. The living room also has a balcony facing west. As is usual in old buildings, the ceilings are very high, giving the rooms that typical old-building feel. The bedroom faces the courtyard. The floorboards here are still original. The bathroom has a shower and is ventilated by a window. The kitchen also faces the courtyard and has a spacious storage room behind the bathroom. The kitchen is spacious for a two-room flat. Here, too, we have original floorboards. The flat has been rented out since 2012 and will be sold rented. The tenant pays €406.08 per month, of which €389.08 is basic rent. The additional costs are billed annually. In 2024, the tenant's additional costs amounted to £97.56. The monthly Hausgeld is at 207,34€. The flat is heated by gas heating. District heating is available in the building. The flat is in need of renovation, both in terms of the heating (district heating pipes are available in the building) and the electrical system, floors and walls. The bathroom isn't also up-to-date anymore.

Sonstiges
Da die Wohnung vermietet ist, finden Sie keine Fotos der Wohnung im Exposé. Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung organisiert werden. As the flat is rented out, you will not find any photos of it in the property description. Viewings can be organized.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.33