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ATTRAKTIVER ALTBAU NÄHE VOLKSPARK FRIEDRICHSHAIN - IM SCHÖNEN BÖTZOWVIERTEL - ZUR ZEIT VERMIETET



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
4.861,11 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
4.861,11 €
10407 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S1ZZ8W7ZAE

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Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 46 Einheiten und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Dusche, ein separates WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher zum begrünten Innenhof gelegen ist. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 01.08.2004 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10 jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.861,11 €
Hausgeld
314.82€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.2
Gültig bis
2035-04-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.

Malerische Plätze und Straßenzüge finden sich in der näheren Umgebung, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die schnell erreichbar sind.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, wie zum Beispiel der wenige Minuten entfernte Volkspark Friedrichshain, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Busse und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen so ist für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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