Lichthelle Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
5.214,29 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
5.214,29 €
14052 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T8MX5FLJ5R

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im 1. Stock bietet iIhnen enorm viel: Die südöstliche Ausrichtung garantiert sonnige Morgenstunden auf Ihrer eigenen Terrasse - der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept: Von der voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten bis hin zum gemütlich möblierten Wohnbereich ist alles bereits vorhanden. Einbauschränke im Flur sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Dank der kontinuierlichen Sanierungen der Wohnanlage (u. a. frischer Fassadenanstrich und moderne Fenster) kaufen Sie hier absolute Sorgenfreiheit. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der Stadt oder als solide Kapitalanlage - durch die hervorragende Anbindung und den bezugsfreien Zustand stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Sondernutzung in der Teilungserklärung vermerkt und muss für zusätzliche 30.000,- € gekauft werden.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
5.214,29 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117
Gültig bis
2034-06-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Lage: 1. OG, gepflegte 70er-Jahre-Wohnanlage, top Anbindung an den ÖPNV.

Wohnkomfort: Effiziente Raumausnutzung, lichthelle Südost-Ausrichtung mit Terrasse.

Ausstattung: Komplett möbliert, Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Waschmaschine), Wannenbad, maßgefertigte Flurschränke.

Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau. Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern (Kunststoff) bereits erfolgt.

Parken: TG-Stellplatz für zzgl. 30.000 EUR (aktuell vermietet, Eigenbedarf möglich).

Finanzielles: Wohngeld ca. 270 EUR mtl. (inkl. Fernwärme).

Extras: Kellerabteil, Fahrradplätze, Jalousien an allen Fenstern.

Lagebeschreibung

Lage-Check: Länderallee - Repräsentativ & Bestens Vernetzt

Das Viertel:
Westend ist ein Synonym für gehobenes Wohnen. Die Mischung aus viel Grün und architektonischer Eleganz macht diesen Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf so begehrt.

Die Infrastruktur auf einen Blick:

ÖPNV: Fußläufige Nähe zum U-Bhf Theodor-Heuss-Platz (U2) & S-Bhf Heerstraße (S3, S9).

Auto: Schneller Zugang zu A100, A115 (AVUS) und B5.

Versorgung: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten in der Reichsstraße (Feinkost, Fachgeschäfte, Supermärkte).

Kulinarik: Hohe Dichte an Gastronomie von "Ur-Berlinerisch" bis "Fine Dining".

Natur & Freizeit:
In direkter Nachbarschaft laden der Fürstenplatz und der geologisch einzigartige Brixpark zum Verweilen ein. Der Grunewald und das Olympiastadion bieten zudem unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport- und Kulturbegeisterte.

Fazit:
Eine Adresse, die Ruhe mit urbaner Dynamik vereint - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und als sichere Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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