Zentral und grün in Kreuzberg: Großzügige 4-Zimmer-Eckwohnung mit 2 Balkonen & Premium-Ausstattung

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.529.000 €
Preis/m²
12.430,89 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.529.000 €
Preis/m²
12.430,89 €
10997 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TFS9IZYAYF

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Blick ins Grüne und zugleich mitten im Kreuzberger Stadtleben: Diese 4-Zimmer-Eckwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Innenausstattung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Bodentiefe Fenster und großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick auf den Mariannenplatz sowie die markante St.-Thomas-Kirche. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Wirkung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders reizvoll ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Abendsonne und der Blick in den Kreuzberger Stadtraum genießen lassen. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Lebenssituation lassen sie sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Für komfortable Abläufe im Alltag stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad bietet eine großzügige Dusche, während das zweite Bad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Auch bei der Materialauswahl wurde Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Das Mehrschicht-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte sowie dimmbare Lichtspiegel ergänzen das elegante Ausstattungskonzept. Erleben Sie modernes Wohnen an einem der markantesten Plätze Kreuzbergs und lassen Sie sich von der besonderen Verbindung aus Architektur und urbanem Lebensgefühl begeistern.

Stichworte
vermietbare Fläche: 122,60 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: WE03+04

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.529.000,00 €
Preis/m²
12471.45 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
- Attraktive Eckwohnung im 1. Obergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Zwei Balkone, darunter ein Westbalkon mit Abendsonne
- Panorama-Fensterfronten und bodentiefe Fenster
- Großzügige Raumhöhe von ca. 4 Metern
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- Hochwertiges Mehrschicht-Eichenparkett
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Caesar Ceramiche
- Design-Armaturen und Sanitärausstattung von Axor und Geberit
- Dimmbare Lichtspiegel
- Attraktive Blickachsen auf den Mariannenplatz und die St.-Thomas-Kirche

Lagebeschreibung

- Direkt am Mariannenplatz gelegen
- 4 Min. mit dem Fahrrad zum U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8)
- 11 Min. mit dem Fahrrad zum S+U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery (East Side Mall, Uber Arena)
- 6 Min. mit dem Fahrrad zur Admiralbrücke (Landwehrkanal, Maybachufer)
- 10 Min. mit dem Fahrrad zum Alexanderplatz
- 14 Min. mit dem Fahrrad zum Mehringdamm
- 16 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
- 17 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
- 22 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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