Energieeffiziente Kapitalanlage in Friedrichshain: Verkauf mit Wohnrecht, deutlich unter Marktwert

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge oder möchten frühzeitig Vermögen für Ihre Kinder oder Enkelkinder aufbauen? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben, könnte dieses besondere Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, zwei Balkone, bodentiefe dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Eiche-Landhausparkett sowie eine energieeffiziente Bauweise der Klasse B. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 692.000 €. Aufgrund des lebenslangen, unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 78-jährige Eigentümerin reduziert sich der Kaufpreis auf 339.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Wohnungsberechtigten und eröffnet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine moderne Immobilie deutlich unter Marktwert mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Auch die langfristigen Marktprognosen sprechen für das Investment: Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählen Berlin und die Hauptstadtregion bis 2035 weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsaussichten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere ausführliche und aussagekräftige Präsentation ausschließlich an Kaufinteressenten versenden können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen und mit denen zuvor ein persönliches Gespräch geführt wurde.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 24.704,40 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht? Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts. ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.266,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.4