DG-Rohling in Toplage - Ausbaupotenzial für 2 attraktive Wohnungen und insgesamt 140-150 m² Wfl.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1911 nach einem Entwurf des Steglitzer Architekten Carl Eisner errichtet wurde. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Rückgebäude auf dem Grundstück. Der bislang ungenutzte Dachboden des Rückgebäudes soll innerhalb der bestehenden Kubatur zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Der hier angebotene Dachgeschossrohling befindet sich im 4. Obergeschoss des Hinterhauses und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage aus. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Einheiten, von denen sich 14 Einheiten - einschließlich der beiden hier angebotenen Einheiten - im Rückgebäude befinden. Die Bruttogeschossfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 215 m². Gemäß der eingereichten Bauplanung ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 - 150 m² vorgesehen. Für den Dachgeschossausbau wird derzeit eine Baugenehmigung beantragt. Nach deren Erteilung besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Wohneinheiten zu realisieren: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80-85 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind mit Terrassen zum begrünten Innenhof geplant. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand als Dachgeschossrohling inklusive der noch zu erteilenden Baugenehmigung. Die beiden Einheiten sind bereits in der Teilungserklärung als Teileigentum ausgewiesen und werden nach Genehmigung in Wohneigentum überführt. Dank der flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das momentane Hausgeld beträgt monatlich ca. 300,00 Euro. Die Erteilung der Baugenehmigung wird voraussichtlich für Juni 2026 erwartet

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2