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Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenzugang im Herzen von Moabit

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
5.666,67 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
5.666,67 €
10559 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTJWAAYSQ1

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ruhig im Quergebäude gelegen. Auf rund 44,97 m² verbindet sie klassischen Altbaucharme mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch den direkten Zugang zum ruhigen Garten - ein seltener Bonus in zentraler Lage. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Küchenzeile mit Oberschränken. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geflieste Dusche mit niedrigem Einstieg. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. In den Wohnräumen, sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofort bezugsbereit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger für eine Neuvermietung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
5.666,67 €
Hausgeld
256€
Provision
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132
Gültig bis
2028-01-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSSWOHNUNG

- Wohnbereich mit Gartenzugang
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Küche
- Keller

- Vinylboden in dunkler Holzoptik
- Küchenzeile mit Oberschränken
- Isolierglasfenster
- Rolläden

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im gefragten Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört und sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen entwickelt hat. Moabit verbindet eine zentrale Lage mit einer vergleichsweise entspannten Kiezstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten und in den Berliner Süden ermöglicht. Auch der S-Bahnhof Westhafen sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind bequem erreichbar, und die Stadtautobahn ist schnell zugänglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Turmstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grünflächen in der Nähe, darunter der Fritz-Schloß-Park, der kleine Tiergarten sowie die Uferbereiche der Spree, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Auch kulturell hat Moabit einiges zu bieten: Kleine Galerien, Theater und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Gleichzeitig sind alle wichtigen Hotspots Berlins schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten - perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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