2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick über Lankwitz - Verkauf mit Wohnungsrecht

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz/Zehlendorf begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick über Lankwitz und einer attraktiven Lage direkt am Teltowkanal. Große Fensterflächen sowie der verglaste Südost-Balkon sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen besonderen Wohnkomfort. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 300.000 €. Aufgrund des lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrechts für den 74-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 169.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben des Wohnungsberechtigten. Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, modernisiertem Badezimmer und Einbauküche aus 2021, Klimaanlage sowie gepflegtem Gesamtzustand. Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt Steglitz/Zehlendorf weiterhin zu den Berliner Bezirken mit stabilen bis positiven Wertentwicklungsprognosen bis 2035 - insbesondere gefragte Wohnlagen mit Wasserbezug und hoher Lebensqualität profitieren nachhaltig von der konstant hohen Nachfrage. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Steglitz/Zehlendorf mit außergewöhnlichem Fernblick und hohem Wohn- und Freizeitwert. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% (10.710 €) des bezugsfreien Verkehrswertes. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht? Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts. ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.11