Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Friedrichshain

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
5.487,80 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
5.487,80 €
10245 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WEKFRWEFGB

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Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1910 befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 41 m². Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Dielenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Dieser lädt zu ruhigen Stunden am Nachmittag und Abend ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand und ist bezugsfrei. Eine kompakte Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE07

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
5439 €
Hausgeld
368€
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167
Gültig bis
2027-09-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Bödikerstraße 8 befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit der Spree. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer guten Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften entlang der nahegelegenen Straßen. Für Erholung im Grünen bieten sich die Uferbereiche der Spree sowie der nahegelegene Treptower Park an, die beide gut erreichbar sind und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz liegen mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung sowie einem vielseitigen Angebot im direkten Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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