2 Zimmer Wohnung mit zwei Stellplätzen und Blick ins Grüne in Berlin Charlottenburg

Diese bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m² verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Eingebettet in ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, angenehme Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine Immobilie mit langfristiger Attraktivität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der der Wohnung eine klare Struktur verleiht und sämtliche Räume miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder weitere Stauraumlösungen und schafft dadurch einen funktionalen und freundlichen Eingangsbereich. Die separate Küche gehört zu den klassischen Vorzügen dieses Grundrisses. Sie ist unabhängig vom Wohnbereich angeordnet und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Dadurch bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar, während die Küche ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster bietet es angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung. Seine zeitlose Gestaltung schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnansprüche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und eröffnen einen ruhigen Blick auf die umliegenden Grünflächen der Wohnanlage. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen Wohn und Essbereich sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Seine ruhige Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist ihre Lage innerhalb des Wohnensembles. Sie befindet sich angenehm zurückgesetzt und nicht unmittelbar an einer stark befahrenen Straße. Gepflegte Wege, großzügige Grünflächen und alter Baumbestand prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die innerhalb Berlins nur selten anzutreffen ist. Einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten die beiden der Wohnung zugeordneten Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Gerade in Charlottenburg stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge komfortabel direkt an der Wohnanlage abzustellen, einen erheblichen Vorteil dar und erhöht sowohl den Nutzungskomfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage, was den gepflegten Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D und wurde im Jahr 1939 errichtet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die Ruhe, Grün und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 36.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.59