3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedenau zur Kapitalanlage

Der historische Altbau in der Rheingaustraße 16, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die fein gegliederte Fassade, der stilvolle Eingangsbereich und die authentischen Details des Hauses prägen den besonderen Charakter dieses historischen Wohnhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die geplante Renovierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Hauseingangs perspektivisch weiter aufgewertet. Der großzügige Innenhof bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und Raum für Fahrräder oder kleine Sitzbereiche. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 31 m² und 80 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klassische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Einige Wohnungen wurden im Laufe der Zeit modernisiert und verfügen über erneuerte Bodenbeläge in den Bädern, funktionale Abstellkammern und zeitgemäße Badarmaturen, wodurch sich traditionelle Elemente und moderner Komfort harmonisch ergänzen. Besondere Details wie die großzügigen Raumzuschnitte, der klassische Gebäudecharakter und der gepflegte Bestand machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ensemble für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Die ruhige, grüne Umgebung von Friedenau, die von repräsentativen Häuserzeilen, kleinen Cafés und hervorragender Infrastruktur geprägt ist, verleiht dem Haus zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 Euro. Ein Vorkaufsrecht für den Mieter besteht nicht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist, in diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.