Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
1.737,37 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
1.737,37 €
44892 Bochum - Langendreer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2685QSMJ3XMC

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
172.000,00 €
Preis/m²
1737.37 €
Warmmiete
1.046,20 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.2
Gültig bis
2031-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 99 Quadratmeter, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus ebenso wie vom Kinderzimmer eine Loggia zugänglich ist - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 670,00 Euro zuzüglich 20,00 Euro für den Stellplatz. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und angenehmer Wohnqualität.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Osten, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mansfelder Straße (circa 350 Meter)
U-Bahn | Bochum, Am Neggenborn (circa 650 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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