Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Bochum. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten im Homeoffice eignen. Ein Umbau zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmers ist problemlos realisierbar und unterstreicht das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große, im Jahr 2006 erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 3 m² erweitert den Wohnraum um eine kleine, aber feine Außenfläche - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche wurde durch das Versetzen einer Wand vergrößert und bietet nun ein angenehmes Raumgefühl sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Badezimmer etwas verkleinert, jedoch kürzlich modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000, welche sich im Alleineigentum befindet; die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 15 m² große, nutzbare Dachboden dar, der weiteren Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof, die der Wohnung fest zugeordnet ist. Außenstellplätze sind nicht vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, eine intelligente Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Bochum. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial legen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 0.05