Über den Dächern von Ippendorf: Exklusive Dachgeschoss-Oase mit Weitblick und Sternenhimmel-Romantik

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
869.000 €
Preis/m²
6.736,43 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
869.000 €
Preis/m²
6.736,43 €
53127 Bonn - Venusberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25R6VDVSF3LE

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine barrierearme Dachgeschosswohnung in einem modernen, 2023 erbauten 11-Parteienhaus im begehrten Bonn/Ippendorf. Diese neuwertige Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² drei liebevoll gestaltete Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu geselligen Stunden ein und gewährt direkten Zugang zum zweiten Balkon, wo Sie in Ihrer Fantasie verweilen können. Das Schlafzimmer bietet einen himmlischen Rückzugsort mit einem eigenen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in die Waldau genießen können. Das flexibel nutzbare Gästezimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Home-Office konzipiert und lässt Raum für kreative Entfaltung. Besonderen Luxus bietet das stilvoll gestaltete Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne, die gekonnt unter einem Dachflächenfenster platziert ist - ideal für entspannende Stunden unter dem Sternenhimmel, die zum Träumen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Qualitativ hochwertiger Parkettboden und frisch ausgeführte Malerarbeiten verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild voller Eleganz. Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage, die Sie nur mit einem weiteren Eigentümer teilen - ein Privileg, das Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist der ideale Lebensraum für all jene, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und eine gehobene Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Träume in diesem Wohntraum wahr werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
869.000,00 €
Preis/m²
6.736,43 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Ippendorf in Bonn, eingebettet in einer der naturnahesten Gegenden der Region. Ippendorf überzeugt durch seine einmalige Lage am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der mit weitläufigen Wäldern und sattgrünen Wiesen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die ruhige und beschauliche Umgebung ist geprägt von blühender Natur und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Trotz dieser naturnahen Ausrichtung liegt die Immobilie nur etwa 7 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum Bonns entfernt, sodass die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Großstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: In nur 4 Kilometern gelangen Sie zur nächsten Autobahn, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Lebensqualität wird in Ippendorf großgeschrieben - hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturerlebnis und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung bequem erreichbar. Diese Lage bietet somit nicht nur ein ausgezeichnetes Rückzugsgebiet für Naturliebhaber, sondern auch eine bestechende Nähe zu den urbanen Vorzügen Bonns.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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