Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westbalkon in Braunschweig

In ruhiger Lage von 38120 Braunschweig, Moselstraße 1, befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 39 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt 2021 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde zudem vollständig neuer Laminatboden in Eiche-Dekor verlegt. Ebenfalls wurde 2023 eine moderne Einbauküche in ansprechendem Design eingebaut, die der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Das Badezimmer sowie der praktische Schnitt der Wohnung sorgen für angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zur weiteren Ausstattung gehören Isolierglasfenster, Außenjalousien sowie eine wärmedämmende Fassade, die zu einem guten Wohnklima und zur Energieeffizienz beitragen. Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Fazit:

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die solide Ausstattung und die attraktive Lage in Braunschweig. Besonders interessant ist sie für Käufer, die eine gut vermietbare, überschaubare Wohnung oder ein praktisches Eigenheim suchen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Allgemein:
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Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z