Maisonette-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage

Diese sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus direkt die Treppe in die obere Etage führt. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit integrierter Kochecke sowie Zugang zum Balkon. Im oberen Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Die Lage bietet eine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn für schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Gestaltung - sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Zusätzliche Option: Bei Interesse kann eine Garage separat erworben werden. Diese ist derzeit für 70 € monatlich vermietet. Im Falle einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit der Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 22.700 €.

Sonstiges
.Provisionshinweis: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017