Huchting | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

Ruhig gelegen, gepflegt und mit angenehmer Wohnatmosphäre präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1962 in einem ordentlichen Mehrparteienhaus mit gepflegten Grünanlagen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie zusätzlichen ca. 5 m² Nutzfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten eröffnet. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.958 m² vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Mittelpunkt des Zuhauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Sonnenlage genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf schöne Weise und schafft einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen im Schlafbereich für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre guten Schnitte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche präsentiert sich gepflegt und verfügt bereits über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Das weiß geflieste Duschbad wirkt zeitlos und ordentlich. Helle Materialien sowie eine gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien schafft. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene elektrische Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Versorgung der Wohnanlage erfolgt über eine effiziente Fernwärmelieferung. Darüber hinaus wurde das Dach bereits aufwändig isoliert, was den nachhaltigen Umgang mit der Immobilie unterstreicht. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit weiterer Abstellfläche. Gemeinschaftliche Stellplätze stehen den Bewohnern direkt an der Anlage zur Verfügung und sorgen für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 € zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von ca. 230 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 € monatlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1