Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Zustand steht zum Verkauf!

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung und helle, gut geschnittene Räume. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen im Jahr 2025 modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Spotlights schaffen in mehreren Bereichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2016 erneuerte Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 97,80 kWh/(m²*a) verfügt die Immobilie über solide energetische Kennwerte. Die Elektrik wurde bereits in 3-adriger Ausführung installiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280 €. Hiervon entfallen ca. 153 € auf umlagefähige Kosten sowie ca. 126 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91 € enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung frei von Mietern zu übernehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Käufer, die sich zunächst eine flexible Zukunftsperspektive offenhalten möchten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung, guter Energieeffizienz und angenehmer Wohnlage - eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Grundstücksfläche: 7.940,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2025